买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

鑫彩 www.282002.com-台湾时时彩的骗局| www.67976.com-聊彩大厅怎么下载| www.288828.com-新浪名家彩票预测| www.88sq.com-连连中彩票下载| www.485383.com-全中国彩票计划| www.050073.com-黑彩犯法不-| 万历彩票www.77114w.com| www.285167.com-826彩票大厅| www.062652.com-99鸿运购彩票| www.5857.com-跑狗玄机牛蛙彩票| www.2882.org-福满天体彩店苹果| www.8644.in-中彩网官方唯一指定| www.496522.com-体彩排列3和值遗漏| www.728282.com-中国体彩5分彩| www.377751.com-广州体育彩票6十1| www.509056.com-万利彩票安卓下载| www.600284.com-一元彩票软件| www.654511.com-七星彩心灵码仙说规| www.002308.com-幸运快三代玩群| www.085527.com-够力七星彩解梦查询| www.175826.com-江苏快三助手免费版| www.09365.com-好彩一怎么玩| www.57545.com-购彩网彩票-| www.3179.cc-彩票走势看号技巧| www.128481.com-大乐透中奖彩票图案| www.637675.com-体彩游戏公益金占比| www.fy51.com-马云把彩票全买了| www.55892.com-幸福快3彩票| www.5057.cm-足彩停售哪里可以买| www.10166.cc-手机竞彩网-| www.8122.top-怎么买海南私彩| www.066789.com-顶级信誉博彩| www.48ru.com-北京七彩云南| www.318634.com-玩什么彩票可以赚钱| www.07ox.com-上期彩票-| www.wz94.cc-湖北快三号码分布表| www.31ik.com-竞彩稳赚方案| www.08364.com-推广彩票广告词| www.81328.cc-福彩黑圣手图| www.182060.com-038彩票手机版| www.271295.com-晚晚好彩-| www.365892.cc-福彩和值遗漏分析| www.62612.com-雪原足彩比分直播| www.036061.com-现在038彩票| www.643688.com-黑龙江省时时彩开奖| www.840890.com-竞彩店主举报外围| www.934838.com-彩客竞彩彩票靠谱吗| www.986638.com-体彩排3和值速查表| www.ac08.com-河南快三走势图彩票| www.309618.com-31选7私彩-| www.419077.com-体育彩票宁波网点| www.936388.com-足彩唯彩会姜山冷门| www.998186.com-附近体彩店电话| www.cs71.com-时时彩注册送48| www.uu25.cc-合法体彩外围网站| www.292087.com-中福快三骗局揭秘| www.16389.cc-彩客网是骗人的吗| www.649478.com-博彩业到底有多强大| www.347905.com-众乐三分快3彩票| www.445645.com-哪个平台能卖彩票| www.557118.com-vr赛车是私彩吗| www.638769.com-福彩大赢家宗旨| www.758785.com-关于彩票中奖的报道| www.121990.com-时时彩高手贴吧| www.582130.com-采彩票开奖查询| www.370359.com-福彩中心主任柀抓| www.739841.com-3d乐透乐彩票论坛| www.851182.com-时时彩qq报号群| www.954511.com-牛蛙彩票app| www.if03.com-网络彩票害惨的案例| www.86ez.com-三星彩票娱乐漏洞| www.7135.xyz-吉林快三在线看| www.55835.com-优乐彩官网下载| www.033905.com-新凤凰网彩票官方| www.963408.com-乐彩网分分快三计划| www.cp8933.com-外蒙快三走开奖结果| www.89gq.com-福彩3d今日便民浅| www.ff96.cc-福利彩票刮刮乐骗局| www.191173.com-彩票教你如何看走势| www.qr92.com-福彩创始人-| www.906712.com-福利彩票包括什么| www.b27.website福彩高频彩害死人| www.028317.com-天下彩天空彩票网| www.089670.com-彩票套利是怎么套的| www.335988.com-江苏福彩玩法| www.431646.com-二四六天天免费好彩| www.522987.com-最新时时彩走势图| www.88915.cc-线上买彩票源码| www.193739.com-延吉市体彩管理中心| www.219810.com-新彩吧多彩网| www.344654.com-下载彩票网站| www.455713.com-旺彩预测微信号| www.573438.com-福利彩票店利润大吗| www.673232.com-我要看彩票结果| www.937705.com-cm5彩票-| www.aj28.com-七星彩中奖规则| www.109198.com-星彩3d论谈-| www.230926.com-天津快三查询| www.347686.com-添光溢彩的意思| www.501786.com-棒棒彩票真假| 大赢家彩票平台www.351761.com| www.82eh.com-点击彩极速赛车| www.36877.com-北京28正规彩票么| www.662369.com-买篮彩大小分技巧| www.540100.com-777彩票在哪里| www.663489.com-苹果官方下载乐彩| www.68650.com-上海福彩下载| www.961465.com-吉林快三和值参照图| www.58288.com-乐彩汇app-| www.177969.com-安徽快三爱彩乐| www.um59.com-彩神网app正规吗| www.o87.org-彩票转赠中奖| www.189713.com-福彩快三河南走势图| www.036363.com-今日彩app坑人吗| www.7866.com-好彩运开奖-| www.ae.com-北京快三跨度规律| www.960541.com-快三和值计算| www.27728.com-广西快三直播开奖| www.tr29.com-代刷彩票流水骗局| www.17at.com-鑫彩网注册-| www.988498.com-手机彩票投注| www.535668.com-2元彩票是几位数| www.393.tv-乐发彩票我的账户| www.788989.com-竞彩投注比例官网| www.948776.com-彩票有什么软件| www.ki8.com-甘肃彩票快3玩法| www.d32.top-皇都彩票能提现吗| www.42650.com-彩经彩票首页图| www.86367.com-搞彩票倾家荡产| www.170515.com-江西快三预测| www.009379.com-app132彩票-| www.30pq.com-足彩复式投注表| www.103.cm-13亿彩票网站| www.372119.com-彩库宝典1.0.3| www.250258.com-大富豪彩票app| www.322045.com-吉林市快三结果查询| www.76qo.com-七星彩售票结束时间| www.956083.com-时时彩包赚-| www.nq5.com-江苏快三的走势图| www.56161.com-大富彩票网-| www.cp3228.com-快三一定牛彩票网| www.86wc.com-彩票对打套利犯法吗| www.47414.com-招财猫彩票官网| www.025141.com-彩票选号app| www.104884.com-腾讯分分彩彩票软件| www.172911.com-快三贵州走势图| www.233393.com-体彩快中彩玩法| www.294848.com-体彩排列三最准断组| www.354406.com-福利彩票三亿| www.686644.com-福彩3d一千个号码| www.6516.cc-长城彩票主页| www.55570.cc-手机机选彩票| 彩神购彩www.csgc3.com| www.12lz.com-哪个彩票软件比较好| www.1229.pw-彩计划app9cb| www.0876.vip-全发彩票怎样玩| www.502595.com-打击快三私彩| www.028577.com-百姓彩票网的信息| www.780058.com-福彩三d秘诀| www.850995.com-6盒彩开奖网站| www.903318.com-九万彩票老版| www.954128.com-彩票助赢76276| www.to2.cc-南昌福彩网-| www.252995.com-彩票站雇人怎么对账|